À Erevan, la hausse de l’immobilier gagne les quartiers périphériques
Le marché immobilier d’Erevan connaît une nouvelle accélération. Les prix et le nombre de transactions repartent nettement à la hausse, dans un contexte de forte activité de la construction et de demande soutenue, notamment de la part de ressortissants russes et des Arméniens de la diaspora.
Selon le dernier rapport économique de la Banque mondiale, le nombre de transactions portant sur des appartements à Erevan a presque doublé en juillet par rapport à l’année précédente. Dans le centre de la capitale, les prix ont progressé de 12,7 % sur un an. L’institution relève notamment le rôle de la demande russe et diasporique dans cette dynamique.
Mais la hausse ne concerne plus seulement les quartiers centraux. Les prix affichés sur la plateforme immobilière List.am montrent une progression particulièrement rapide dans plusieurs secteurs traditionnellement plus accessibles. En août, ils avaient augmenté sur un an de 28,4 % à Avan, de 27 % à Nor Nork et de 25,5 % à Ajapnyak. Ces chiffres correspondent toutefois aux prix demandés dans les annonces et non aux montants définitifs des ventes.
Cette évolution pourrait traduire un déplacement progressif de la demande vers la périphérie, à mesure que l’accès à la propriété devient plus coûteux dans le centre. Elle accompagne aussi le dynamisme du secteur de la construction, dont l’activité a progressé de 26,5 % sur un an en juillet.
La demande extérieure continue parallèlement d’alimenter le marché. Une partie des ressortissants russes installés en Arménie depuis 2022, d’abord essentiellement locataires, se tourneraient désormais vers l’achat. Les acheteurs issus de la diaspora restent également présents, que ce soit pour investir, disposer d’un logement lors de leurs séjours ou maintenir un ancrage en Arménie.
Après le choc immobilier provoqué par les arrivées importantes de 2022, le marché d’Erevan semble ainsi entrer dans une nouvelle phase de hausse, désormais visible bien au-delà du centre de la capitale.
